В условиях экономической нестабильности сдача квартиры в аренду становится всё более популярным видом инвестирования. Однако неопытный владелец квадратных метров может столкнуться здесь со множеством вопросов и сложностей.
Предлагаем короткий обзор этой весьма непростой темы, а также несколько советов от специалистов в области недвижимости.
Кому собираетесь сдавать квартиру
Это один из самых главных вопросов, на который предстоит ответить начинающему инвестору. Нужно заранее определиться с целевой аудиторией. При этом следует помнить, что высокая платежеспособность – это не всегда гарантия высоких доходов.
Во-первых, даже состоятельные клиенты могут легко просрочить арендные платежи. А во-вторых, элитное жилье пользуется гораздо меньшим спросом. Поэтому, лучше всего сдавать жилье студентам, молодым семейным парам, состоятельным специалистам и руководителям.
Спрос на квадратные метры среди учащихся всегда стабильно высокий. Здесь важнейшим условием будет близкое нахождение сдаваемой в аренду квартиру от учебного заведения. Студентам лучше сдавать однокомнатные квартиры с обычным, но стильным ремонтом.
Молодые семейные пары заинтересуются двухкомнатными квартирами в районах с хорошей инфраструктурой, близостью школ и магазинов. А вот для состоятельных арендаторов, как правило, требуется квартира в престижном районе, с хорошими видами, охраной в доме и полной инфраструктурной обеспеченностью.
На что нужно обратить особое внимание при покупке квартиры
Перед тем как сдать квартиру в аренду, нужно посчитать свои финансовые возможности, а также изучить ипотечные предложения от ведущих банков. После того, как вы определитесь с суммой, нужно принять решение: новостройка или вторичка. На новостройку проще получить более выгодный кредит, зато инфраструктурная обеспеченность в новых районах может стать настоящей проблемой.
Кроме того, новое жилье часто строится на окраине города и потенциальных арендаторов этот факт может не устроить. А вот квартиры на вторичном жилом фонде следует при покупке тщательно проверять на юридическую прозрачность, наличие залогов, ареста недвижимости.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Как правило, в таких квартирах проводится предварительный косметический ремонт, менять все коммуникации или сантехнику не нужно, а вот обновить краску, проверить работоспособность всех систем и приборов следует обязательно. Цвета в оформлении должны быть легкими, теплыми, нейтральными.
Важно перед сдачей жилья убрать из нее всё, что напоминало бы о владельце или предыдущих жильцах. В квартире должен быть минимальный набор функциональной мебели и техники: кровать, стол, несколько стульев или кресел, кухонный гарнитур, холодильник, плита, телевизор и стиральная машина. Важно помнить о доступе в интернет.
В каких районах нужно покупать квартиры для сдачи в аренду
Хорошо подойдут центральные районы, у них нет проблем с инфраструктурой, они расположены рядом с учебными заведениями или с местом работы многих потенциальных арендаторов. Большим спросом пользуются также квартиры, расположенные в экологически чистых районах, в новостройках, в исторических местах.
Необходимо отметить, что квартиры, купленные специально для сдачи в аренду, довольно медленно окупаются. Особенно это касается крупных городов, где вложения в покупку недвижимости изначально высокие. Вполне обычной практикой является полная окупаемость таких квартир за 20 лет, т.е в среднем 5% от стоимости жилья в год.
