С чего начать ремонт квартиры, если вы ограничены в средствах? Рост ставок по ипотеке в сочетании с ростом цен на жилье привело к росту спроса на аренду жилья. Квартиры, таунхаусы – доступный вариант для жилья и удовлетворяют широкий спектр арендаторов – от студентов до семей. Тем не менее, когда на рынке жилья много предложений, как можно конкурировать и повысить арендную плату?
С чего начинать ремонт квартиры
Вот несколько испытанных и проверенных идей о том, как можно улучшить ваши квартиры с помощью ремонта без слишком больших затрат.
Затраты на обновление
Начните ваши изменения с составления реального бюджета. 5% от рыночной стоимости неплохой оценочный вариант. Если у вас нет опыта в ремонте, бюджет может выйти из-под контроля.
Поговорите с рабочими и спросите о ценах на работы, в которых вы нуждаетесь. Также поговорите с другими опытными людьми, которые уже производили реконструкцию своего жилья, об их опыте и затратах.
Исследования
Вы можете сэкономить, если многое сделаете сами. Но проконсультируйтесь в БТИ, не нарушите ли вы какие-нибудь правила при реконструкции.
Сантехнические работы и работы, связанные с электричеством доверьте выполнять лицензированным специалистам. Это вопрос вашей безопасности.
Вид с улицы
Повесьте новый почтовый ящик, новую стильную табличку с номером дома или квартиры.
Входная дверь тоже требует внимания. Если она поизносилась, краска осыпается, и поржавели замки, то лучше заменить дверь или просто почистить ее наждачной бумагой, перекрасить и заменить замки и ручки.
Создайте атмосферу
Внутри вашего дома или квартиры необходимо создать нужное настроение.
1. Самый дешевый и эффективный способ — покрасить стены. Вы получите дополнительные 50 рублей за каждый вложенный в покраску рубль.
2. Используйте нейтральные цвета на стенах и потолках.
3. Добавьте немного цвета, повесив картины. Настольный лампы и нижний свет сделает комнату уютнее.
4. Замените старые занавески на современные.
5. Полы: Самое лучшее и легкое – это отполировать полы. А также в магазинах имеется неограниченный выбор линолеума и ковровых покрытий различных цветов, фактур и стилей. Консультанты помогут вам выбрать все для вашего дома.
Мебель
1. Если ваша квартира будет обставлена мебелью, это, несомненно, поднимет ее арендную стоимость и ваши доходы.
2. Удалите все устаревшие предметы, которые не добавляют ценности вашей недвижимости.
3. Старую мебель выбросьте или отдайте на благотворительность. Приобретите в комиссионных магазинах подержанную, но хорошего качества мебель, или поищите мебель на распродажах.
Кухня
1. Кухня может стать одним из самых дорогих помещений при переоборудовании. Обновите кухонные шкафы, перекрасив их, и замените ручки.
2. Подумайте о перекраске кафельной плитки в другой цвет, который освежит помещение.
3. Есть еще маленькие секреты. Если у вас старая столешница, 50- сантиметровой ширины, вы можете обновить ее, положив наверх гранитные плитки. Вам понадобится несколько плиток, например 6 штук по 50 см шириной для 3-метровой столешнице. Плитки положите поверх старого покрытия. Выглядит фантастично и стоит недорого.
Ванная
Ваша основная цель, чтобы ванная комната выглядела больше, ярче и чище.
1. Покрасьте стены и кафель белой краской.
2. Выбросьте старую занавеску и установите стеклянный экран для душа.
3. Замените краны и душ новыми, дешевыми.
4. Замените старый унитаз, если необходимо.
5. Замените устаревшие держатели для полотенец.
6. Добавьте большое настенное зеркало.
Спальня
1. Положите новый ковер.
2. Продумайте цвет постельного белья и аксессуаров.
3. Повесьте картины и не забудьте цветы.
4. Для некоторых потенциальных арендаторов важен не только стиль, но и практичность. Так что, не забудьте о прикроватных тумбочках.
Веранды и балконы
Один простой и эффектный фокус в том, чтобы открыть красивый вид из окна комнаты. Поставьте двустворчатые двери на балкон или веранду. За дверями поставьте горшки с цветами, чтобы создать ощущения сада.
Дополнения
Есть вещи, которые выделят вашу квартиру среди других, сдаваемых в аренду, и увеличат арендную плату, это:
• кондиционеры
• телевизор с плоским экраном
• посудомоечная машина
• микроволновая печь.
Эти предметы не очень дорого стоят и увеличивают арендную плату.
10 подсказок для обновления квартиры или дома
1. Составим план:
Что надо сделать в квартире
Что нужно для обновления квартиры
Что бы вы хотели сделать, но в пределах бюджета.
2. Определите бюджет:
Максимум 5 % от цены приобретения, например цена недвижимости 4 млн. рублей – ремонт 200 тыс. рублей.
3. Установите дату завершения работ
Совет: не больше 4 недель.
4. Больше внимания уделите кухне и ванной
Кухня: ручки, поверхности столов, плитка.
Ванная комната: кафель, душ, краны, держатель для полотенец.
5. Краска: нейтральных цветов
Использовать не более 2 цветов.
6. Все, что сможете, сделайте своими руками
Посетите специальные курсы по ремонту.
Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами переделки помещений.
7. Разработайте запасной план Б.
Если в первоначальном плане возникнут проблемы, хорошо иметь запасной план, чтобы закончить переоборудование в срок и в рамках бюджета.
• Контролируйте процесс ремонта.
• Если вышли за рамки бюджета, сокращайте количество переделок.
• Может быть, вы больше сделаете своими руками, что снизит затраты.
• Поищите более дешевые материалы.
